2'000m2 Büro- und Gewerbefläche zu verkaufen

Tellistrasse 114
5000 Aarau

Details

Referenz 0aee0691-c85d-11eb-8a82-005056bdbc06
Adresse Tellistrasse 114
5000 Aarau
Schweiz
Etagen 2
Anzahl Gäste WC 4
Nutzfläche 2'000 m2
Grundstücksfläche 2'001 m2
Bruttowohnfläche 2'000 m2
Nettowohnfläche 2'000 m2
Baujahr 1988
Renovationsjahr 2019
Raumhöhe 3.40 m
Bruttorendite (Ist) 5.3 %
Nettojahresmiete (Ist) 278000
Nettojahresmiete (Soll) 278000
Gebäude­versicherungs­wert 11878000
Vermietungsstand 100 %

Angebot

Kaufpreis CHF 5'250'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Lift Parkplatz Rollstuhlgängig

Beschreibung

Objektbeschreibung Büro- und Gewerbefläche

Die viergeschossige Gewerbeliegenschaft Tellistrasse 114 steht auf einem 2’001m² grossen Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone von Aarau und wurde bereits bei der Erstellung 1988 in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Im Verkauf steht das 1. und 2. Obergeschoss. (Total 500/1000 WQ).

Jede Etage entspricht einem Wertquoten-Anteil von 250/1000 und einer Geschossfläche von 1’000 m². Die jeweiligen Flächen sind flexibel unterteilbar da keine tragendende Wände berücksichtigt werden müssen. Auf der Südseite der Liegenschaft stehen den jeweiligen Mietern/Eigentümern ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Personen und Warenlift, sowie sanitäre Anlagen (WC/Lavabo) pro Etage sind vorhanden. Das ganze Untergeschoss mit Büro, Lager- und Technikraum sowie einer Cafeteria ist im Miteigentum. Die Mieterträge dieser Räumlichkeiten gehen z.G. der Miteigentümerschaft nach Wertquotenanteil. Die Cafeteria mit Aufenthaltsraum können sämtliche Mieter/Eigentümer benutzen.

Das Gebäude wurde 1988 mit qualitativ hochwertigen Materialien erstellt und im Laufe der Jahre wurden stetig Unterhaltsarbeiten ausgeführt. 2008 Sanierung Flachdach (Kosten ca. Fr. 110’000.-), 2017 neue Gasheizung (Fr. 245’000.-), 2020 Fenster (Fr. 500’000.-).

Total-Nettomiete p.a. Fr. 278’360.-.

Lage

5000 Aarau liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 21’773 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.2% verändert (Kanton: +12.9%).

Das Telliquartier liegt etwa eineinhalb Kilometer östlich der Altstadt. Das Quartier ist allgemein durch die aus vier lang gestreckten Gebäuden bestehende Grosswohnsiedlung bekannt, die rund 2500 Einwohner zählt. Die Wohn-und Gewerbezone ist sehr gut erschlossen.

Kontaktperson

IMOYA IMMOBILIEN AG
Florastrasse 49
8008 Zürich
Schweiz
Roland A. Munz

T +41 44 515 00 41

M +41 76 265 00 20

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