Sie haben Fragen – wir haben die Antworten
Rufen Sie uns an – unverbindlich und kostenlos! Gerne sehen wir uns Ihr Objekt an und beantworten Ihre wichtigsten Fragen. Sie erhalten eine erste, provisorische Werteinschätzung, erfahren, welches die wichtigsten Schritte Ihres Verkaufsprojekts sind und wie lange der Prozess ungefähr dauern wird. Gerne geben wir Ihnen dabei auch Tipps zu allenfalls sinnvollen Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten, die den Verkaufsprozess beschleunigen und zu einem insgesamt besseren Verkaufsergebinis führen können.
Erfolgreicher Immobilienverkauf ist ein sehr komplexes Thema, das viel Fachwissen erfordert. Privatpersonen verfügen in der Regel nicht über das entsprechende Know-how. Für uns Fachleute ist es hingegen das «tägliche Brot». Wir kennen alle Details und möglichen Problempunkte solcher Prozesse bestens und haben entsprechende Lösungen zur Hand. Und: Mit professionellem Immoblienmarketing und entsprechend aufbereiteten Verkaufsunterlagen lassen sich in der Regel deutlich bessere Preise realisieren – eine klassische Win-Win-Situation.
Die Antwort liegt in unserem Claim: Immobilien sind unsere Passion! Auch nach über 20 Jahren gemeinsamer Erfahrung im Immobiliengeschäft sind wir täglich voller Elan für unsere und Ihre Ideale unterwegs. Wir kennen alle Facetten unserer faszinierenden Tätigkeit à fond und begeistern uns für jedes Mandat von neuem, als wäre das zu verkaufende Objekt unser eigenes. Die Zufriedenheit unserer Kunden ist nach wie vor ist unser oberstes Ziel – und das erreichen wir in schöner Regelmässigkeit immer wieder von Neuem.
Nach erfolgreichem Verkauf verrechnen wir eine branchenübliche Provision. In der Regel sind das zwischen 2 und 4% des Verkaufspreises, abhängig von Art und Wert des Objekts. Diese Provision wird in den Verkaufspreis eingerechnet. Kosten für Marketing, Inserate, Verkaufsdokumentation und Internet werden nicht separat in Rechnung gestellt. Mit Bezahlung der Maklerprovision sind alle unsere Leistungen abgegolten.
Die meisten Interessenten für Immobilien sind zwischen Februar und Oktober auf der Suche nach geeigneten Objekten, was die Wahrscheinlichkeit für einen raschen Abschluss in diesem Zeitraum erhöht. Aber auch kurz vor Jahresende werden oft Immobilien gekauft, insbesondere von institutionellen Anlegern mit offenen Budgetposten, aber auch aus steuerlichen Gründen.
In der Regel werden uns anvertraute Immobilien innert einem Vierteljahr verkauft. Natürlich beeinflussen Attraktivität des Objekts und Preisvorstellungen unserer Mandanten diese Dauer. Gerne teilen wir Ihnen unsere Einschätzung hierzu nach einem ersten Austausch mit.
Es empfiehlt sich, beides gleichzeitig anzugehen. In der Regel lässt sich der Übergabetermin Ihrer vorhandenen Immobilie mit der Käuferschaft gut verhandeln und so mit dem Bezug Ihres neuen Objekts koordinieren.
Wir halten Sie während des ganzen Prozesses regelmässig auf dem Laufenden und informieren Sie zur aktuellen Nachfragesituation, zu Besichtigungen und Rückmeldungen von Interessenten sowie über allfällige Gründe von Absagen. Ein wöchentlicher Informationsaustausch während der ganzen Mandatsdauer ist die Regel.
Überlassen Sie diese zentralen Punkte nicht dem Zufall oder Ihrem Bauchgefühl, sondern suchen Sie sich auf jeden Fall Beratung bei Immobilienspezialisten. Ihre Vorstellungen mögen vielleicht in etwa stimmen, sie sind aber in aller Regel subjektiv, das heisst von der persönlichen Beziehung zu Ihrer Immobilie beeinflusst. Fehleinschätzungen können im Immobiliengeschäft schnell viel Geld bedeuten, das Ihnen unter Umständen entgehen kann.
Bei IMOYA IMMOBILIEN bieten wir Ihnen umfassende Begleitung des ganzen Verkaufsprozesses: von engagierter, persönlicher Beratung über Bewertung Ihrer Immobilie, professionelles Marketing und Verkaufsabwicklung bis hin zu Beurkundung und Eigentumsübertragung. So überlassen Sie nichts dem Zufall und können sicher sein, für Ihr Objekt den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, muss diesen versteuern. Der Steuersatz variiert von Kanton zu Kanton und ist von verschiedenen Faktoren abhängig: z. B. von der Haltedauer der Liegenschaft, von der Höhe des Gewinns und natürlich von den kantonalen Steuersätzen. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Vorausberechnung der zu erwartenden Steuer und beziehen diese in die Kalkulation des Verkaufspreises mit ein. Damit ein schöner Ertrag nicht durch eine überraschende Steuerrechnung getrübt wird.
Vorzeitiges Auflösen einer Festhypothek kann teuer werden. Es bestehen aber zwei Möglichkeiten, dies zu umgehen: Man kann die bestehende Festhypothek nach Absprache auf die neue Eigentümerschaft der zu verkaufenden Liegenschaft übertragen – oder aber auf ein neu erworbenes Objekt. Wenn keine dieser Möglichkeiten realisierbar ist, wird die Bank eine entsprechende Vorfälligkeits-Entschädigung in Rechnung stellen, was schnell einmal mehrere zehntausend Franken ausmachen kann.
Folgende Kosten können im Rahmen eines Immobilienkaufs oder -verkaufs anfallen: Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Beurkundungs- und Eintragungsgebühren, Errichtung von Grundpfandrechten, Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung, Makler- und Marketingkosten. Je nach Kanton und beratendem Maklerbüro können diese Kosten sehr unterschiedlich ausfallen.
Wir bei der IMOYA IMMOBILIEN AG machen Ihnen bereits im Vorfeld des Verkaufsprozesses eine genaue Aufstellung aller zu erwartenden Kosten. So haben Sie von Anfang an den Überblick über alle Kostendetails und werden nicht von unerwarteten nachträglichen Rechnungen überrascht.
20% der Immobilienkosten müssen aus eingenen Mitteln finanziert werden können. Davon darf mindestens die Hälfte nicht aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammen. Die Bank kann also bis zu 80% des Immobilienwertes durch Hypotheken finanzieren. Als langfristig tragbar gelten monatliche Kosten (Hypothekarzinsen, Amortisationsanteil, Unterhalts- und Nebenkosten), die nicht mehr als einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens umfassen.
Ein Gespräch mit Ihrer Hausbank lohnt sich auf jeden Fall. Holen Sie sich aber unbedingt Vergleichsangebote ein – über weitere Banken oder auch über einen Broker, der in Ihrem Auftrag mit Banken verhandelt. Und reden Sie auch mit uns von der IMOYA IMMOBILIEN AG übers Geld. Wir kennen die finanziellen Aspekte im Immobiliengeschäft bestens und beraten Sie gerne auch hierzu.
